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合肥市阜陽路3號101室等5處房產租賃項目公告
發布時間: 2018-12-25    瀏覽次數:2192次
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合肥市阜陽路3號101室等5處房產租賃項目公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。

序號

內容

說明及要求

項目名稱

合肥市阜陽路3號101室等5處房產租賃項目

項目編號

2018CFCJ0677

委托方(出租人)

合肥市房屋租賃有限公司

公告、

競價期限

1.公告期:2018年12月24日9:00始至2019年1月14日17:00止。

2.網絡競價自由報價期:2018年12月24日9:00始至2019年1月15日10:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。

出租標的基本情況

出租標的

層數

結構

參考面積(㎡)

證載

用途

租期(年)

免租金裝修期(天)

租金底價(萬元/年)

履約保證金

競價保證金(萬元)

標的1:合肥市阜陽路3號101室

第一層

鋼混

155.9

商業服務

3

15

29.9328

成交后,前三個月租金總和

5

標的2:滁州路252號主樓門面房北第四間

第一層

鋼混

50.01

其他

3

15

7.2014

成交后,前三個月租金總和

1

標的3:滁州路252號主樓門面房北第七間

第一層

鋼混

103.71

其他

3

15

14.9342

成交后,前三個月租金總和

2.5

標的4:人民路4號東三房產

第一層

混合

52.75

商業

3

15

6.963

成交后,前三個月租金總和

1

標的5:人民路4號東五房產

第一層

混合

40.48

商業

3

15

5.3433

成交后,前三個月租金總和

1

1.本次出租房屋有房產證和土地證,無房屋權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照;

2.標的1阜陽路3號101室房屋無水無電;

3.標的4、標的5人民路4號兩處房產水電由物業統一管理,出租方不負責提供水電;

4.禁止在房屋內使用灌裝燃氣。

房屋租賃用途要求

1.承租人使用租賃房屋必須符合房屋用途及《合肥市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》、《合肥市服務業環境?;す芾戇旆ā返認喙胤煞ü嬉?,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人自行承擔;

2.該房屋不得從事娛樂、餐飲等有噪音的行業。

對意向承租人資格的要求

1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,符合下列情形之一的,除法律規定外,均可參與報名及競價:

(1)公告截止日前兩年內未被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。

(2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。

(3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。

(4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。

2.本項目不接受聯合體報名及競價。

特別要求

(一)意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定;完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

(二)本次房屋出租所列示的標的面積僅作參考,以實際移交面積為準,實際移交面積與參考面積不符的,不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內,委托方不提供任何承諾及服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

(三)租賃期內,出租房屋必須由承租人本人經營,未經委托方書面同意,不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。

(四)租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。

(五)租賃期內,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

(六)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。

(七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。

(八)承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的將移交交易監督管理部門處理。合同簽訂后,委托方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。

(九)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

租金支付方式

租金每3個月支付一次先支付后使用,無遞增;履約保證金與首期租金一并支付。

承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

承租人確定方式

本項目采取網絡競價,項目最高報價者為預承租人,最終成交結果以成交公告為準。同等價格下,原承租人享有優先承租權。

十一

項目報名及競價

(一)注冊程序

意向承租人須完成注冊手續方可參與本項目報名,注冊不收取任何費用。

①注冊網址://www.hfztb.cn/HY/;

②現場審核地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務大廳企業信息登記窗口;

③注冊咨詢電話:0551-66223841,66223842。

(二)報名及競價程序

(1)登錄:完成注冊及現場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(//www.hfztb.cn/HY/)。

(2)報名:進入系統后,點擊“網上報名”,在“報名中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。

(3)繳費:意向承租人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競價保證金,不得通過現金匯款方式繳納競價保證金。

(4)查詢:保證金支付完成后,意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持(0551-66223830、4009980000)進行反饋。

(5)競價:保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

本項目標的1、標的3每輪加價幅度:500元/年或其整數倍,標的2、標的4、標的5每輪加價幅度:300元/年或其整數倍。

入庫辦理請參見本項目電子附件《產權操作交易手冊》中“安徽合肥公共資源交易中心企業庫注冊流程”,聯系電話:0551-66223841,66223842),因未及時辦理入庫手續導致無法報名的,責任自負。意向承租人須在公告期內完成注冊、報名及保證金繳納手續,因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

重要提示:請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統,否則可能導致異常。

十二

競價保證金支付

競價保證金支付賬號:

標的1:合肥市阜陽路3號101室

戶名:

合肥市產權交易中心

開戶行:

中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:

76700188007145000

標的2:滁州路252號主樓門面房北第四間

戶名:

合肥市產權交易中心

開戶行:

中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:

76700188007145179

標的3:滁州路252號主樓門面房北第七間

戶名:

合肥市產權交易中心

開戶行:

中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:

76700188007145261

標的4:人民路4號東三房產

戶名:

合肥市產權交易中心

開戶行:

中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:

76700188007145343

標的5:人民路4號東五房產

戶名:

合肥市產權交易中心

開戶行:

中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:

76700188007145425

注意事項:

1.意向承租人必須在公告截止時間前使用注冊時提供的銀行賬戶,向出租標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金;

2.保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬,網上報名系統將在到達公告截止時間時自動關閉;3.如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

十三

競價保證金處置

1.按公告要求確定承租人后,承租人繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金,其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個工作日內辦理退還手續(不計息)。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

十四

成交公告及《成交確認書》

競價結束后,合肥市產權交易中心將在網站上發布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內;

《成交確認書》領取地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區652室;

《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

十五

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區639室,聯系電話:0551-66223642。

(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式;

2.項目名稱、項目編號、標的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

十六

交易服務費收取

承租人與委托方均應按首年成交月租金10%的標準一次性向合肥市產權交易中心支付交易服務費。

十七

競價保證金不予退還的情形

承租人存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的,競價保證金不予退還:

(1)超過規定時間無正當理由不領取《成交確認書》的;

(2)領取《成交確認書》后無正當理由放棄承租資格的;

(3)未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的;

(4)經有權部門查實存在影響成交結果的違法行為的;

(5)其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

上述競價保證金優先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務費。

十八

其他說明

(一)意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見,不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。

(二)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產權交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

(三)合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址://www.hfggzy.com),該公告內容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

(四)在公告截止時間前,合肥市產權交易中心可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網站上發布變更公告。

十九

聯系方式

現場踏勘

聯系人:張經理,聯系電話:0551-62988173

企業庫注冊

聯系電話: 0551-66223841、66223842

項目負責人

聯系人:鄭工,聯系電話: 0551-66223765、66223698(合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區652室),傳真:0551-66223764

技術支持

4009980000,0551-66223830

                             

 

圖一:標的1所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)

圖二:標的1外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

 

圖三:標的2、標的3所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)

圖四:標的2外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

 

圖五:標的3外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

 

圖六:標的4、標的5所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)

 

圖七:標的4外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

 

圖八:標的5外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

合肥市產權交易中心

 

附件1:

網絡競價須知

 

1、本項目采取網絡競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統進行報價,即視為接受合肥市產權交易中心就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

①公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。

③結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況,合肥市產權交易中心將按規定程序對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據,最終成交結果以成交公告為準。

5、免責條款

(1)意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

(3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

(5)因委托方來函終止(中止)項目的,系統當前最高報價不作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

6、異常情況處理

(1)競價系統中的內容與公告(包括附件及變更公告)內容不一致時,合肥市產權交易中心有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(2)競價結束,競價結果經核查有誤,合肥市產權交易中心有權中止或終止項目,經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(3)若出現本須知第5條第4、5款所述情況,合肥市產權交易中心有權中止或終止項目,經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸合肥市產權交易中心。   

合肥市產權交易中心

 

附件2:

 

房屋租賃合同

(合同編號:                    )

 

房屋出租方(甲方):    合肥市房屋租賃有限公司  

房屋承租方(乙方):     成交單位(人)名稱(姓名)   

合 同 簽 訂 地 點:                 合肥市             

合 同 簽 訂 時 間:                                   

 

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確雙方的權利義務關系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于  標的物具體位置 ,建筑面積   房產證(不動產正)證載面積或實際測量估算面積 m²,設計用途  一般為證載用途 。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境?;す芾戇旆ā返認喙匾?,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自         起至         止,計 3 年整。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為成交后,前三個月租金總和(¥         ),乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙方發生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣: 成交年租金價格  (¥  成交年租金價格 )。自第 公告約定的遞增開始年數值 年起,房租租金每年在上一年年租金總額基礎上遞增 公告約定的遞增比例 % 。

(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金,計: 6個月成交租金  (¥  6個月成交租金 ),租金每 公告約定的租金繳納周期個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始10日前向甲方支付。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應于 30 個日歷日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔;

2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態,租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由乙方承擔;房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限,否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔;甲方有權監督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須加強施工現場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條:甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責,并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務,租賃期內此類設備發生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

第九條:乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求,并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的,乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系,同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產權,則同等條件下乙方有優先購買權;租賃期內該房屋所有權發生變動的,本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前,乙方有意繼續承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下享有優先承租的權利。

第十條:合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經濟補償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔違約責任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:

1、與他人合作經營,擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達 20 日的。

3、欠繳各項費用達 20天成交租金  (¥  20天成交租金 )的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條:甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按 不低于成交價格的每天租金 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內,甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前30  日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金 3個月成交租金

(¥  3個月成交租金  )。

4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條:乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金 3個月成交租金 (¥  3個月成交租金 )。

2、未經甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前 30  日以書面形式通知甲方,若乙方在合同期內使用所租賃房屋時間達到兩年及以上或合同期一半及以上的,乙方不向甲方支付違約金。否則,乙方需向甲方支付違約金 3個月成交租金 (¥  3個月成交租金 )。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按  不低于成交價格的每天租金 元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲一天還應按 不低于成交價格的每天租金 元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。

7、若因乙方違約,甲方通過訴訟途徑實現債權的(包括但不限于因乙方違約向乙方索要租金、逾期支付租金違約金、逾期返還房屋損失等),甲方實現債權的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、交通費、差旅費、公證費等)由乙方負擔

第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔全部賠償責任及法律后果,同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條:特別約定

(一)免租裝潢期自合同開始日 起至公告約定免租裝潢期天數最后一天 ,共計 公告約定免租裝潢期天數 天。

(二)租金每期終了日10日歷天前付清下期租金,租金全部交入甲方指定賬戶(開戶行:由出租方根據情況填寫,單位:由出租方根據情況填寫 ,賬號: 由出租方根據情況填寫  );

(三)房屋交付后,乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險,對因房屋滲漏等原因引起的財產損失,甲方不承擔賠償責任;

(四)乙方在簽訂本租房合同時視同已明確認可和確定                                          (地址):一般為營業執照地址或身份證地址,成交人也可以另行提供,作為甲方發出的安全通知、催繳租金通知等文件的送達地址合法有效,若此地址無法送達時,以乙方身份證住址為收件地址,法律訴訟時,法院以承租人的身份證住址為收件地址發出的法院傳票等文書合法有效;

(五)乙方一旦發生以下情形,甲方無需履行任何通知義務,還有權單方決定采用砸鎖、推墻等破壞性方式進入該出租房屋內,收回房屋使用權解除合同并無償取得房屋內所有物品的所有權,由此給乙方或第三方造成的全部經濟損失,全部由乙方無條件承擔,且乙方不得提出任何抗辯異議:

1、合同期滿且雙方未能續訂的情況下,乙方自合同期滿之日起10日內未向甲方返還房屋的;

2、擅自改變租賃合同中約定的該房屋用途的;

3、乙方發生本合同第十條第(五)項約定情形之一的。

(六)該房產按現狀租賃。乙方在競標前應現場勘查房屋現狀,成交后即視同乙方了解并接受房屋現狀。凡涉及水電改造、增容、房屋維修(不包括房屋主體結構損壞)等事項,均由乙方自行處理,甲方不承擔任何責任。

第十五條:爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成的,可采取以下方式處理:

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁;

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條:本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報相關部門備案。合同簽訂地點:  合肥市 。

本合同壹式捌份,其中甲方執叁份,乙方執貳份,相關部門備案叁份。

 

 

 

 

 

出租方(蓋章):               承租方(蓋章):            

代理人:                       代理人:                    

地址(身份證號碼):             地址(身份證號碼):          

聯系電話:                     聯系電話:                  

     年   月   日                   年   月   日

 

 

 

 

安全經營管理責任協議書

                    房屋租賃合同編號:                     

 

甲方(出租方):   合肥市房屋租賃有限公司 

乙方(承租方):    成交單位(人)名稱(姓名)  

 

為了貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》和《中華人民共和國消防法》,進一步執行“安全第一,預防為主,綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財產安全及甲乙雙方的合法權益的前提下,明確雙方各自的安全管理責任,經甲乙雙方共同協商達成一致,簽訂本協議,并共同遵守執行。

一、根據“誰使用,誰負責”的安全管理責任原則,甲方將本公司租賃給乙方使用的房屋范圍的安全工作分割交給乙方自己負責。即租賃房屋交付給乙方使用后,租賃房屋范圍內的安全工作及安全管理責任由乙方自行承擔。

二、甲方安全責任、權利和義務:

1、甲方作為房屋產權單位,對房屋的質量安全承擔以下責任:

(1)認真貫徹執行安全法律法規,接受政府安全管理部門對安全管理工作的監督、檢查和指導工作。

(2)確保所提供租賃的房屋或場所符合相關法律的基本要求,但乙方接收房屋后因租賃房屋開展經營而產生的更加嚴格的安全責任,由乙方自行承擔。

(3)健全安全管理組織機構,落實安全責任制,配備安全管理人員,定期組織安排巡查。

(4)負責公共管轄區域內的公共消防設備設施的管理維護工作。

(5)確保不出租下列有違反市政府相關規定的房屋:

① 被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的;

② 已公布房屋拆遷公告的(承租方明知且同意的除外);

③ 無房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料的(承租方明知且同意的除外);

④ 被有關部門確認為存在重大消防、安全隱患的;

⑤ 其他法律、法規、規章或者市政府規定不得出租的;

2、甲方作為出租方,享有下列權利:

(1)甲方(在乙方的陪同下)有權進入乙方經營場所進行安全檢查,發現安全隱患有權要求乙方及時整改,并將整改的結果書面告之甲方。甲方有權對乙方逾期未整改的租賃場所進行停水、停電措施。

(2)甲方有權對乙方的二次裝修進行審查,督促乙方按消防部門審批要求施工,并要求乙方提供消防部門的驗收意見書。

(3)甲方如發現乙方有從事非法生產經營活動時,有權向政府相關部門檢舉,且有權提前終止《房屋租賃合同》。 

(4)甲方有權對乙方的安全管理工作進行相關的協調與督管。 

3、甲方的義務

1、甲方有義務對乙方進行相關安全知識宣傳教育;

2、甲方有義務配合相關部門開展安全檢查活動,協助相關部門調查安全事故的原因;

3、甲方有義務及時傳達政府相關部門關于安全生產的法律法規和文件精神。

三、乙方安全責任、權利和義務:

1、乙方作為承租方,應嚴格服從甲方安全生產工作的指揮、嚴格執行甲方的安全規章制度、接受甲方的指導、監督、檢查工作。乙方法定代表人(或負責人)及安全管理具體負責人是乙方的安全生產責任人,對在租賃場所范圍內從事的生產經營活動負有下列安全責任: 

(1)乙方確保從事的生產經營活動,在國家安全生產相關法律法規和條例規章規范的范圍內進行。 

(2)乙方未經甲方書面同意擅自轉租給第三方而產生的一切安全責任由乙方承擔,與甲方無關;乙方在其承租的房屋內為從事生產經營活動而找尋的合伙人(或合作人),合伙人(或合作人)的一切安全責任由乙方承擔,與甲方無關;

(3)乙方從事生產、倉儲、餐飲、娛樂、旅館等經營活動,確保依據安全生產相關法律法規的要求,通過消防部門的驗收,取得消防驗收合格證后,方能從事生產經營活動。

(4)乙方確保消防通道及安全出口的暢通,且不在配電箱、消防栓、滅火器前面堆放物品阻塞設備設施的取用。 

(5)乙方租用場所僅用作倉庫時,確保不存放易燃易爆危險化學品,并告知甲方所存放的物品的危險特性。 

(6)乙方租賃場地用作開設餐廳、旅館、娛樂場所等,確保場所內(除廚房內可存放少量的瓶裝煤氣外)不存放易燃易爆危險化學品。生產經營所必需的瓶裝煤氣須嚴格按照相關規定的用途和方法正確使用;煤氣瓶須按相關規定定期送往技術檢測部門進行檢測,檢測合格方能使用。 

(7)乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建,嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發生(“三合一”場所指企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業;“多合一”場所指集生產加工、儲存、經營、生活住宿等為一體的場所)。 

(8)乙方確因生產經營需要,在場所或倉庫內存放少量危險化學品的,確保事先書面通知甲方,并經過甲方同意許可,同時告知儲存的種類、數量及采取的防范措施。 

(9)乙方確保對所承租的場所進行日常安全檢查和事故隱患排查治理,并定期向甲方通報安全管理工作情況。如:電線是否裸露、危險化學品的儲存和使用是否安全、設備設施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否暢通等。

(10)乙方確保在承租的場所區內不使用明火設備及高功率電熱器具,不亂拉亂接電線,嚴禁超負荷用電;

(11)乙方確保主要負責人、安全管理人員、特種作業操作人員應經專門機構培訓合格后持證上崗。 

(12)乙方確保對其場所內存在的危險有害因素進行安全標識及告知其員工,并進行全員安全培訓,使全員具備本崗位的安全生產知識和技能。 

(13)乙方確保建立安全生產事故應急救援預案并定期組織演練。

2、乙方作為承租方,享有下列權利: 

(1)乙方有權利對甲方提供的租賃場所內的基本安全設施進行檢查驗收和確認。 

(2)乙方發現基礎設施存在有安全隱患存在時,有權要求甲方協助乙方進行整改,并積極配合采取有效的整改措施。 

當隱患無法排除時,乙方有權向地方安全監督管理部門及相關政府部門匯報,并停止生產經營活動。

3、乙方作為承租方,有下列義務: 

(1)乙方在接收房屋時應盡到嚴格的驗收義務,并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內及時告知甲方,否則視為房屋不存在任何安全隱患。

(2)乙方有義務積極配合政府相關部門的安全執法檢查,并對檢查中指出的問題在限定的時間內進行整改,否則由此產生后果由乙方自行承擔。

(3)乙方有義務全力配合并參加甲方組織開展的安全活動及事故應急救援預案演練等。 

(4)乙方有義務開展經常性的安全教育培訓,以及參加公益性安全宣傳教育活動。

(5)發生險情乙方有義務及時通報相關部門,并配合和協助相關部門的調查;

四、違約責任:

 1、如因甲方原因,造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償,并要求甲方及時整改。

2、如因乙方原因,造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償;甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。 

3、如甲方查出乙方違反協議約定內容經營存在安全隱患的,乙方必須在甲方限定期限內整改恢復、消除隱患,逾期拒不整改的,甲方有權扣除一個月租金作為處罰,情節嚴重的將按違約解除合同。

4、因乙方管理不善、操作不當、擅自變動房屋結構等原因造成安全事故的,乙方構成事實違約,安全危害及負面影響比較大,甲方有權扣除乙方全部履約保證金。同時乙方須承擔安全事故責任和賠償相關損失,及時組織維修、恢復原狀。修繕后須將相關部門的安全檢驗合格報告告知甲方,其中因維修、檢驗等產生的一切費用由乙方自行承擔。

五、本協議自雙方法定代表人、負責人或者特別授權代理人簽字

或蓋章后生效。

六、本協議作為主合同的組成部分,與主合同具有同等法律效力。

 

 

甲方:                          乙方:                  

代表:                          代表:                   

日期:      年   月   日        日期:      年   月    日

 

合同附件:

承諾函

為維護產權交易工作的嚴肅性,甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下:

一、雙方已明確知曉《企業國有資產交易監督管理辦法》(國資委、財政部令第32號)、《合肥市國有(集體)資產租賃管理暫行辦法》(合政辦【2018】41號)及本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關規定:

(一)《企業國有資產交易監督管理辦法》第二十三條:受讓方確定后,轉讓方與受讓方應當簽訂產權交易合同,交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

(二)《合肥市國有(集體)資產租賃管理暫行辦法》第十一條:出租人和承租人應當按照相關規定要求及時簽訂合同及續租合同,并向同級公共資源交易監督管理機構備案。原則上不得簽訂補充協議,因特殊情況需簽訂補充協議的,不得訂立違背主合同主要權利義務的條款。

(三)本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定(詳見本項目交易公告和交易文件)。

二、雙方承諾嚴格按照上述規定簽訂合肥市阜陽路3號101室等5處房產租賃項目的書面合同。如有違反,自行承擔一切法律責任和后果。

 

 

甲方:  (公章)                         乙方:  (公章)

法定代表人或其委托代理人:            法定代表人或其委托代理人:

(簽字)                                (簽字)

時間:   年   月                      時間:   年   月      

 



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