招采公告

南郢安置點經營性用房租賃公告
發布時間: 2018-12-18    瀏覽次數:2851次
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。

序號

內 容

說明及要求

項目名 稱

南郢安置點經營性用房租賃

項目編 號

2018FXCQ0035

委托方

 肥西縣上派鎮人民政府

公告、

競價期 限

1、公告期:2018年12月17日9:00始至2019年1月7日17:00止。

2、網絡競價自由報價期:2018年12月17日9:00始至2019年1月8日10:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。

出租標的基本情  況

出租標的

層數

結構

建筑面積(㎡)

房屋

用途

租期

免租金裝修期

租金底價(萬元/年)

履約保證金(萬元)

競價保證金(萬元)

南郢14#、15#、23#、30#

第一層

框架

2180

商業

5年

6個月

31.39

首年前3個月成交租金之和

6

1、本次出租標的位于肥西縣上派鎮,產權屬肥西縣上派鎮人民政府;

2、本次出租標的房屋無房產證,無土地使用權證,租賃房屋無權屬糾紛;

3、本次出租標的前三年租金為成交價,自第四年起租金均按在上一年實際租金基礎上遞增5%。

4、本次出租標的部分房屋存在:墻體被打通、堆有建筑垃圾和雜物、墻體滲水等情況。

5、其他瑕疵需由意向承租人現場踏勘時自行了解清楚,房屋維修及垃圾清運由承租人自行負責并承擔相關費用。

房屋租賃用途要  求

1、承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》、《合肥市服務業環境?;す芾戇旆ā返認喙胤煞ü嬉?如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔;

2、承租人使用房屋,不得從事產生污染、噪音、煙塵、臭味、明火等污染的經營性項目;不得從事具有安全隱患、化學化工等高危行業;不得用于美容足浴、酒店餐飲、煙花爆竹、廢品回收等商業經營;不得經營或存放易燃易爆或有毒有害物品;不得從事其他擾民或有安全隱患行業;不得從事違法項目。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔;

對意向承租人資格的要求

1、凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,符合下列情形之一,除法律另有規定外,均可參與競價。

(1)開標日前兩年內未被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的;

(2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距開標日超6個月;

(3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距開標日超12個月;

(4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距開標日超24個月;

2、本項目不接受聯合體報名。

對意向承租人的特別要求

(一)意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定;完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

(二)本次房屋出租以列示的標的面積為限,以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內,出租方不提供任何承諾及服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

(三)租賃期內,出租房屋必須由承租人本人經營,不得與他人合作經營,不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。

(四)租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。

(五)租賃期內,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。承租人如需增加電容量、改造水電線路,須由承租人自行負責并承擔全部費用。房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理

(六)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。

(七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。

(八)承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的將移交交易監督管理部門處理。

(九)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

租金支付方  式

租金按年支付(提前一次性交齊年租金),先支付后使用;首期租金于中標通知書發放前支付(收款單位:肥西縣非稅收入管理局;賬號:20000009188510300000018;開戶行:肥西縣農村商業銀行營業部),履約保證金簽訂合同時交于出租方。承租人向出租方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

承租人確定方式

本項目采取網絡競價,項目最高報價者為預承租人,最終成交結果以成交公告為準。

原承租人優先權:無

十一

項目報名及競價

(1)企業庫注冊

①本項目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業庫中已入庫意向承租人報名,未入庫的意向承租人請及時辦理入庫注冊和現場審核手續。(意向承租人為企業法人或自然人等均可辦理企業庫入庫手續,合肥市產權交易中心不收取任何費用)

入庫包括以下三個步驟:Ⅰ、網上注冊(產權企業庫注冊地址://www.hfztb.cn/HY/);Ⅱ、資料上傳;Ⅲ、資料原件現場審核。

入庫辦理請參見中心網站(www.hfggzy.com) 右上角“企業專區”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業庫注冊流程”,聯系電話:0551-66223841,66223842),因未及時辦理入庫手續導致無法報名的,責任自負;

②辦理企業庫注冊現場審核地址:合肥市濱湖新區南京路2588號安徽合肥公共資源交易中心二樓服務大廳企業庫注冊審核窗口。

③意向承租人可進入安徽合肥公共資源交易中心網站(//www.hfggzy.com)企業專區下載《產權交易操作手冊》。

(2)報名及競價程序

①登錄:完成企業庫注冊及現場審核的意向承租人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(//www.hfztb.cn/HY/);

②報名:進入系統后,點擊“網上報名”,在標的列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的己方繳款賬戶須與意向承租人企業庫注冊時提供的己方銀行賬戶一致。

③繳費:意向承租人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競價保證金,不得通過現金匯款方式繳納競價保證金。

④查詢:保證金支付完成后,意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。

⑤競價:保證金狀態為“已支付“的意向承租人可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

本項目標的每輪加價幅度:1000元/年或其整數倍。

具體競價操作流程請參見《產權交易操作手冊》。

重要提示:請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統,否則可能導致異常。

 

十二

競價保證金支付

競價保證金支付賬號:

南郢14#、15#、23#、30#

戶名:

安徽合肥公共資源交易中心

開戶行:

徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行

賬號:

1023701021001095993176422

注意事項:.

1、意向承租人必須在報名截止時間前使用企業庫注冊時提供的銀行賬戶,向出租標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金;

2、保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬,如逾期到賬網上報名系統將自動關閉;

3、如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。

十三

競價保證金處置

按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報縣公管局法規科備案后五個工作日內退還承租人的競價保證金(不計息),其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起五個工作日內辦理退還手續(不計息)。

十四

成 交公 告及《成交 確認書》

競價結束且無異常情況,肥西縣公共資源交易有限責任公司將在網站上發布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內;

《成交確認書》領取地址:肥西縣上派鎮人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源交易有限責任公司二樓產權交易部;

《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)、本人身份證;承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

十五

異 議方 式

若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書面形式向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源交易有限責任公司,聯系電話:0551-68825087。

(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式;

2、項目名稱、項目編號、標的號(如有);

3、被異議人名稱/姓名;

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5、明確的請求及主張;

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2、異議材料不完整的;

3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

十七

交易服務費收取

承租人與委托方均應按第一年實際月租金10%的標準一次性向肥西縣公共資源交易有限責任公司支付交易服務費。

十八

競 價保 證金 不予 退還 的情 形

競價人存在下述情況的,肥西縣公共資源交易有限責任公司可以報肥西縣公共資源交易監督管理局處理,不予退還交納的競價保證金,限制一定期限內投標資格。

(1)、被查實在交易過程中存在違法行為的;

(2)、不符合承租條件的;

(3)、未在成交公告發布次日起3個工作日內領取《成交確認書》的;

(4)、未按照公告約定支付首期租金、服務費的;

(5)、未在《成交確認書》出具之日起5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》的;

  承租人若出現上述情況的,除不予退還交納的競價保證金、限制一定期限內投標資格外,還將取消承租資格,并收回成交標的另行處理。

十九

其他說 明

(一)委托方(出租方)向我公司提供以下材料:

1、產權交易項目申報(受理)登記表;

2、委托方(出租方)主體資格證明;

3、出租房屋基本情況;

4、出租房屋的房地產權屬證明;

4、出租房屋用途、租賃要求或其他約定;

5、有權部門同意房屋出租的批復;

上述材料均為參考性意見,不構成我公司對出租標的的任何擔保責任。

(二)任何要求澄清招標公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責任公司產權部提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

(三)肥西縣公共資源交易有限責任公司對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址://www.hfggzy.com/hfzbtb/ztbzx/Default.aspx),該公告內容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥公共資源交易和肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

(四)在公告截止時間前,肥西縣公共資源交易有限責任公司可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網站上發布變更公告。

 

二十

聯系方 式

現場踏勘

聯系人:章 工,聯系電話:聯系電話:18155197379   

企業庫注冊

聯系電話: 0551-66223841,66223842

項目負責人

聯系人:洪 工,聯系電話: 0551-68825087(肥西縣上派鎮人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源交易有限責任公司二樓產權交易部),傳真:0551-68837388

技術支持

4008503300,0551-66223830

 

標的位置圖

標的外觀圖(14#、15#以實地踏勘為準)

 

 

標的外觀圖(23#、30#以實地踏勘為準)

附件1:

網絡競價須知

 

1、本項目采取網絡競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統進行報價,即視為接受肥西縣公共資源交易有限責任公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

①公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。

③結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況,肥西縣公共資源交易有限責任公司將按規定程序對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據,最終成交結果以成交公告為準。

5、免責條款

(1)意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。

(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。

(3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。

(5)因委托方來函終止(中止)項目的,系統當前最高報價不作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。

6、異常情況處理

(1)競價系統中的內容與公告(包括附件及變更公告)內容不一致時,肥西縣公共資源交易有限責任公司有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(2)競價結束,競價結果經核查有誤,肥西縣公共資源交易有限責任公司有權中止或終止項目,經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(3)若出現本須知第5條第4、5款所述情況,肥西縣公共資源交易有限責任公司有權中止或終止項目,經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。

 

肥西縣公共資源交易有限責任公司

 

 

 

 

 

 

 

附件2:  

房 屋 租 賃 合 同

  

 

房屋出租方(甲方): 肥西縣上派鎮人民政府             

房屋承租方(乙方):                                

租  賃 項 目 名 稱:南郢安置點經營性用房租賃                         

租  賃 項 目 編 號:2018FXCQ0035                      

合  同 簽 訂 地 點:                               

合  同 簽 訂 時 間:      年     月     日

 

 

 

 

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確雙方的權利義務關系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于                        間  數                 

建筑面積                  m²    租賃用途                

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境?;す芾戇旆ā返認喙匾?,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自     年   月     日起至     年   月     日止,計      年整。免租金裝修期:     天。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣              (¥         元),乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙方發生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納時間

(一)第一年租金為人民幣:        (¥        元)。遞增情況:                      。

(二)乙方將租金繳至指定的賬號。

(三)租金每年支付一次,乙方需提前    個月一次性交齊年租金,先付租金后使用房屋。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應于      年   月日前將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔;

2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后      日內無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態,租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

5、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用后,甲方退還乙方履約保證金(不計息),如承租期間乙方發生違約行為,則產生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由乙方承擔;房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限,否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔;甲方有權監督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須加強施工現場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條:甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務,租賃期內此類設備發生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。

4、在租賃期限內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

第九條:乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求,并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理(含對墻體屋面管道破損滲漏等維修)、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系,同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產權,則同等條件下乙方有優先購買權;租賃期內該房屋所有權發生變動的,本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前,乙方有意繼續承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下有優先于第三方承租的權利;如乙方競標成功,甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同;如乙方未能中標,應按約定按時清場搬離,歸還甲方房屋。

9、乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。

第十條:合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經濟補償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償:

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、因城市統一規劃、開發、拆遷、改造需要而終止協議的;因縣政府決定統一調配該房屋作為辦公用房而終止協議的;因縣政府決定收儲該房屋、土地,作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協議的;因縣政府決定將該房屋出售而終止協議的。

5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不需承擔違約責任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償:

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的,不得與他人合作經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達    日的。

3、欠繳各項費用達          (¥      元)的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條:甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按     元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內,甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前   日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金     (¥     元),如解除租賃時乙方租期未滿一年,甲方必須向乙方支付違約金(¥    元),在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后,甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條:乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔嚴重違約責任,須向甲方支付違約金        (¥    元)。

2、未經甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前   日以書面形式通知甲方,否則須向甲方支付違約金     (¥    元),如解除租賃時乙方租期未滿一年,則乙方必須向甲方支付違約金(¥    元)。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按    元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲一天還應按    元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分將另外向乙方追討。

第十三條:特別約定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段?;ぷ約漢戲ㄈㄒ媸彼囊磺蟹延?,包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等,均由乙方承擔。

2、承租期間如發生乙方私自將該房屋分租或轉租的情況,則視為乙方嚴重違約行為,在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系,并收回房屋,由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔;如乙方不能及時將分租(轉租)戶清場并按時交還甲方房屋,所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除,不足部分由甲方向乙方依法追償;對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔,對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。

3、租金遞增約定:                                      。

4、其它約定:

                                                        

第十四條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內的安全及消防管理工作,甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔全部賠償責任及法律后果,同時甲方有權單方面解除本合同。

第十五條:爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成的,依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條:本合同的未盡事宜,以及后經雙方共同協商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式,作為本合同的附件;附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條:本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報肥西縣公共資源監督管理局備案。合同簽訂地點:        。

本合同一式五份,甲乙雙方各執一份,肥西縣公共資源交易有限責任公司留存一份,肥西縣公共資源交易交易中心留存一份,縣國資辦備案一份。

 

出租方(蓋章):                          承租方(蓋章):  

代理人:                                 代理人:

地址:                                   (身份證號碼):   

聯系電話:                               聯系電話:       

年   月    日                            年   月    日  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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